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畜禽舍評估征收價值   養(yǎng)殖場補(bǔ)償價值評估

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  由于資產(chǎn)評估是由具有評估資格的機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學(xué)的方法對資產(chǎn)價值做出的客觀、公正的判斷，其結(jié)果會令買賣雙方平息爭論，在評估的價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適度的討價還價，終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡，因此，資產(chǎn)評估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個協(xié)商作價的基礎(chǔ)。

    值得注意的是，資產(chǎn)評估并不是給被并購資產(chǎn)確定一個終成交價，交易雙方達(dá)成的成交價是多少，終取決于雙方討價還價的能力，從資產(chǎn)評估的角度講，在任何一項評估業(yè)務(wù)當(dāng)中，都需要遵循這樣一個邏輯：即明確該項評估業(yè)務(wù)的評估目的，根據(jù)評估目的確定資產(chǎn)評估的價值。 

拆遷補(bǔ)償評估中應(yīng)該注意的問題： 

      隨著我國城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，以及對城市污染控制的要求越來越嚴(yán)格，使得越來越多的工廠需要搬遷。此外，因不少養(yǎng)殖業(yè)在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，當(dāng)原生產(chǎn)場地達(dá)不到發(fā)展需求時，也需要搬遷。工廠搬遷，停止生產(chǎn)，必定給養(yǎng)殖業(yè)造成一定的損失。同時近些年來，處于對于環(huán)境保護(hù)的需求和壓力，養(yǎng)殖場拆遷開始轟轟烈烈的進(jìn)行開來。養(yǎng)殖場處于禁養(yǎng)區(qū)是養(yǎng)殖場拆遷常見的理由之一，那么這些養(yǎng)殖場因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失都包含哪些呢？

  對于拆遷賠償?shù)挠嬃恳约梆B(yǎng)殖業(yè)搬遷的財務(wù)預(yù)算，都是十分必要的。養(yǎng)殖場搬遷，涉及到人、財、物，產(chǎn)、供、銷，影響到養(yǎng)殖業(yè)的方方面面，因此，對于養(yǎng)殖業(yè)這一損失的評估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到養(yǎng)殖場區(qū)目前經(jīng)濟(jì)狀況還影響到養(yǎng)殖場未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此，征地拆遷所涉及到的各項補(bǔ)償又不能不予以重視。 

   近年來在工廠搬遷損失和費(fèi)用方面的評估工作中，總結(jié)了以下一些體會。 

一般來說，工廠搬遷對養(yǎng)殖業(yè)的影響或者說對養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失，可分為三個階段，即：搬遷準(zhǔn)備階段、搬遷階段和搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即開始從零開始逐漸上升（搬遷準(zhǔn)備階段），上升至值（搬遷階段），然后從大值逐漸下降至零（搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）。（拆遷補(bǔ)償評估） 

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