查看冷庫的制冷機組品牌、型號和功率，了解其制冷能力是否滿足實際需求?？梢蟪鲎夥教峁┲评湎到y(tǒng)的技術參數(shù)，如制冷量、蒸發(fā)溫度、冷凝溫度等，并與冷庫的設計要求進行對比。同時，觀察冷庫在運行過程中能否在規(guī)定時間內達到并保持設定的溫度，例如，對于冷藏庫，一般要求能將溫度控制在 0 - 10℃；對于冷凍庫，溫度通常要達到 - 18℃以下。

確認冷庫是否配備了必要的安全保護裝置，如過載保護、漏電保護、短路保護等。檢查這些保護裝置是否能夠正常工作，可以通過模擬故障情況來進行測試。例如，使用漏電測試儀測試漏電保護裝置是否能夠在發(fā)生漏電時迅速切斷電源。此外，還需查看冷庫內是否安裝了應急照明燈具和報警裝置，以確保在突發(fā)情況下人員能夠安全疏散和及時報警。

約定雙方在保險方面的責任。一般來說，出租方應負責為冷庫購買財產保險，以保障冷庫在遭受自然災害、意外事故等情況下的損失；承租方則應考慮為存儲在冷庫內的貨物購買保險，以保障貨物的安全。同時，明確在發(fā)生保險事故時，雙方應如何配合保險公司進行理賠等相關事宜。

約定租金的金額、支付周期（如每月、每季度或每年）和支付方式（如銀行轉賬、支票等）。同時，明確租金是否包含水電費、管理費等其他費用，以及在租賃期間租金是否會根據市場情況進行調整，如需調整，應說明調整的條件和方式。

觀察冷庫的整體結構是否穩(wěn)固，庫板有無變形、破損或凹陷現(xiàn)象。檢查庫體的焊接點或連接件是否牢固，有無松動或開裂的情況。對于裝配式冷庫，要查看庫板之間的連接是否緊密，密封膠條是否完好無損。


詳細列舉雙方可能出現(xiàn)的違約情形及相應的違約責任。例如，承租方拖欠租金、擅自改變冷庫用途、損壞冷庫設備等行為應承擔的違約責任；出租方未按合同約定提供冷庫、未及時進行維修保養(yǎng)等行為應承擔的責任。違約責任的承擔方式可以包括支付違約金、賠償損失、解除合同等。