【深圳】城市更新經(jīng)濟(jì)測(cè)算及案例解析實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)（2017年8月5日）

城市更新培訓(xùn)：城市更新經(jīng)濟(jì)測(cè)算及案例解析實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)

【課程背景】
城市更新培訓(xùn)：城市更新經(jīng)濟(jì)測(cè)算及案例解析實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)；“有的賺”，是城市更新項(xiàng)目所有參與方的目標(biāo)。開發(fā)商通過城市更新，賺到了開發(fā)利潤(rùn)；業(yè)主通過城市更新，賺到了更大的物業(yè)面積（即拆賠比）；通過城市更新，賺到了地價(jià)、稅費(fèi)，還有保障房；對(duì)各方來說，賬能算得過來，項(xiàng)目才有意義。算賬，即經(jīng)濟(jì)測(cè)算，是貫穿城市更新三大業(yè)務(wù)領(lǐng)域拓展、拆遷、報(bào)建的核心技能！
在城市更新領(lǐng)域，算好賬，不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事。你要懂規(guī)劃，才能準(zhǔn)確測(cè)算出規(guī)劃指標(biāo)，你要懂融資，才能準(zhǔn)確測(cè)算出財(cái)務(wù)費(fèi)用；你要懂稅務(wù)，才能準(zhǔn)確測(cè)算出稅費(fèi)；你要懂法律，才能知道不同交易結(jié)構(gòu)所帶來的成本的變化；你要懂運(yùn)營(yíng)，才能理解不同實(shí)施模式所帶來的成本和收益的變化；你要懂銷售，才能懂不同租售模式和銷售周期所帶來的收益的變化?？傊?，一句話，如果你能算好賬，你是城市更新領(lǐng)域的式通才。
城市更新項(xiàng)目的成功運(yùn)作，算賬的人是能夠站在不同立場(chǎng)去算賬的人。因?yàn)?，只有一個(gè)達(dá)到利益分配均衡化的算賬結(jié)果，才意味著這個(gè)項(xiàng)目在實(shí)施上的可能性。來參加本次培訓(xùn)吧，讓城市更新，盡在你的“算計(jì)”之中！

【導(dǎo)師】
宋老師，“城市更新模式”創(chuàng)始人，城市更新拆賠比估算器，城市更新TIBO實(shí)施模式聯(lián)合創(chuàng)始人，城市更新項(xiàng)目實(shí)施頂層架構(gòu)設(shè)計(jì)踐行者，數(shù)十年從事城市更新領(lǐng)域的研究和咨詢工作，對(duì)城市更新運(yùn)作有到見解和豐富經(jīng)驗(yàn)。

【培訓(xùn)內(nèi)容】
一、城市更新規(guī)劃指標(biāo)測(cè)算
1、城市更新單元范圍劃定
2、容積率測(cè)
3、土地貢獻(xiàn)率測(cè)
4、貢獻(xiàn)保障房測(cè)算
5、配建車位測(cè)算
6、配建公建配套預(yù)測(cè)
7、物業(yè)定位和物業(yè)配比測(cè)

二、城市更新項(xiàng)目成本測(cè)算
1、成本項(xiàng)目構(gòu)成及基本測(cè)算方式
2、成本測(cè)算中的重要參數(shù)取值
3、成本測(cè)算中的注意點(diǎn)：回遷安置房的稅務(wù)計(jì)算、金和監(jiān)管資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償資金的契稅、土增稅的預(yù)征和清算、營(yíng)改增后的增值稅測(cè)算、非農(nóng)指標(biāo)購買價(jià)格、物業(yè)專項(xiàng)維修基金、開發(fā)期間稅費(fèi)等

三、拆賠資金測(cè)算專題
1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)研
2、拆遷賠償項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)
3、拆遷賠償相關(guān)費(fèi)用：增購費(fèi)用、“釘子戶”額外補(bǔ)償?shù)?br />
四、補(bǔ)繳地價(jià)測(cè) 算專題
1、補(bǔ)繳地價(jià)涉及政策體系
2、補(bǔ)繳地價(jià)表
3、補(bǔ)繳地價(jià)測(cè)算中的注意點(diǎn)：分?jǐn)倖栴}、違章建筑處理問題、年限修正問題、劃撥土地使用權(quán)問題、土地使用年限到期問題、開發(fā)費(fèi)扣減問題、補(bǔ)繳地價(jià)契稅等
4、補(bǔ)繳地價(jià)測(cè)算案例

五、收益測(cè)算
1、租售模式與去化周期預(yù)測(cè)
2、價(jià)格與租金預(yù)測(cè)
3、收益測(cè)算中的注意點(diǎn)：保障房回購價(jià)問題、回遷房登記價(jià)問題、工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓中的稅費(fèi)問題等

六、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
1、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)：利潤(rùn)額、利潤(rùn)率、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率
2、經(jīng)濟(jì)分析方法：現(xiàn)金流量表、盈虧平衡分析、敏感性分析
3、深圳常用評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

七、幾種應(yīng)用場(chǎng)景下的經(jīng)濟(jì)測(cè)算案例
1、項(xiàng)目拓展中使用的快算和快審案例
2、開發(fā)商和業(yè)主之間利益分配比例測(cè)算案例
3、已簽約的利益分配比例公平性審核案例
4、實(shí)施模式的優(yōu)選案例
5、片區(qū)統(tǒng)籌或整村統(tǒng)籌中利益分配的測(cè)算案例

八、探討與互動(dòng)

【課程說明】
[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院
[時(shí)間地點(diǎn)]：2017年8月5日 深圳（詳見報(bào)到通知）
[培訓(xùn)費(fèi)用]：3380元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)）食宿代訂，費(fèi)用自理
[聯(lián) 系 人]：齊老師
[網(wǎng)站]：
中房商學(xué)院旗下服務(wù)現(xiàn)有中房培訓(xùn)、中房?jī)?nèi)訓(xùn)、中房網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、中房顧問、中房獵頭、中房咨詢、中房考察、中房BIM、中房俱樂部等。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)管理咨詢、顧問、公開課、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、線上線下學(xué)習(xí)，項(xiàng)目考察，人才服務(wù)等。內(nèi)容涵蓋工程項(xiàng)目、營(yíng)銷策劃、設(shè)計(jì)、成本、招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)模塊。

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